2024 में रियल एस्टेट सेक्टर में मिश्रित रुझान देखने को मिला। जहां कुछ सेगमेंट में बिक्री तेज़ रही, वहीं ऊंची ब्याज दरों के कारण कई लोग घर खरीदने से पीछे हट गए। RBI की ब्याज दरों में कटौती की उम्मीदें बनी रहीं, लेकिन महंगाई ने इस पर ब्रेक लगा दिया, जिससे होम लोन की EMI महंगी बनी रही।
2025 में इस सेक्टर में सुधार की उम्मीद की जा रही है। यदि आरबीआई ब्याज दरों में कटौती करता है, तो होम लोन सस्ते हो सकते हैं, जिससे घरों की बिक्री को बढ़ावा मिलेगा। इसके अलावा, अफोर्डेबल हाउसिंग और प्रीमियम प्रोजेक्ट्स में तेजी देखने को मिल सकती है। हालांकि, रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले बाज़ार की स्थितियों और सरकारी नीतियों पर नज़र रखना जरूरी होगा।
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रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 का बाजार 2023 की तुलना में सुस्त रहा। Propequity के फाउंडर और सीईओ समीर जसूजा ने बताया कि इस साल रिहायशी रियल एस्टेट मार्केट में मांग और आपूर्ति में गिरावट आई, जबकि 2023 में यह रिकॉर्ड ऊंचाई पर था। हालांकि, Supply-Absorption Ratio स्थिर बना रहा, जो सेक्टर के लिए सकारात्मक संकेत है।
इसके अलावा, टियर-2 शहरों में प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी है, जिससे यह संकेत मिलता है कि ये मार्केट्स भविष्य में तेजी से उभर सकते हैं। इससे नए निवेश और डेवलपमेंट के अवसर खुल सकते हैं।
लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट में दिखी अच्छी डिमांड
सिग्नेचर ग्लोबल के चेयरपर्सन प्रदीप अग्रवाल के अनुसार, 2024 में रियल एस्टेट सेक्टर ने अच्छा प्रदर्शन किया। शहरीकरण, बदलती जीवनशैली और बढ़ती मांग ने इस ग्रोथ को समर्थन दिया। खासतौर पर गुरुग्राम, मुंबई और बेंगलुरु में लग्जरी हाउसिंग की मजबूत डिमांड रही। HNWI और NRI निवेशकों ने बेहतरीन सुविधाओं से लैस प्रॉपर्टी में निवेश किया, जिससे यह सेगमेंट और मजबूत हुआ।
अनंत राज लिमिटेड के सीईओ अमन सरीन के अनुसार, 2024 में लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी हाउसिंग सेगमेंट की मांग तेज़ रही। खासकर एमएमआर और गुरुग्राम-एनसीआर में ₹5 करोड़ से अधिक कीमत वाली प्रॉपर्टी की डिमांड बढ़ी। इसका कारण प्रीमियम लोकेशन में बेहतर सुविधाओं और हाई-एंड लिविंग की तलाश करने वाले खरीदारों की संख्या में बढ़ोतरी है। लग्जरी रियल एस्टेट में यह ट्रेंड 2025 में भी जारी रहने की उम्मीद है।
2025 में रियल एस्टेट सेक्टर कैसा रहेगा
रियल एस्टेट इंडस्ट्री के जानकारों के अनुसार, 2025 में बाजार तेजी पकड़ सकता है। खासकर, अगर आरबीआई फरवरी की एमपीसी मीटिंग में ब्याज दरों में कटौती करता है, तो होम लोन सस्ते हो सकते हैं। बेसिक होम लोन के सीईओ अतुल मोंगा के मुताबिक, ब्याज दरें घटने से पहली बार घर खरीदने वालों को बड़ा फायदा मिलेगा, जो अभी ऊंची EMI की वजह से फैसला लेने में झिझक रहे हैं। इससे रियल एस्टेट सेक्टर में नई मांग पैदा होगी और बिक्री को बढ़ावा मिलेगा।
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